România câștigă arbitrajul Casa Radio la Washington

Tribunalul Centrului Internațional pentru Reglementarea Diferendelor cu privire la Investiții (ICSID) de la Washington a respins pretențiile dezvoltatorului imobiliar Plaza Centers împotriva României în dosarul proiectului Casa Radio din București. Compania olandeză cu capital israelian cerea despăgubiri de 425 de milioane de euro.

Decizia ICSID

Hotărârea, adoptată cu majoritate de voturi, respinge cererea Plaza Centers pe motive de jurisdicție, potrivit Economica.net. Tribunalul a constatat că nu are competența de a judeca fondul cauzei, bazându-se pe anumite acorduri istorice menționate în raportările publice ale companiei din perioada 2016–2020. Fiecare parte va suporta propriile costuri de arbitraj.

Decizia confirmă și informațiile publicate de CDR News, publicație internațională specializată în arbitraj, care relatează că Plaza Centers a pierdut litigiul pe motive jurisdicționale.

Un proiect blocat de aproape două decenii

Proiectul Casa Radio, cunoscut și sub numele Dâmbovița Center, prevedea transformarea clădirii neterminate din era comunistă într-un complex mixt cu un mall de 100.000 de metri pătrați, un hotel de cinci stele cu 320 de camere, 300 de apartamente și trei turnuri de birouri de până la 155 de metri înălțime, cu o investiție estimată la 275 de milioane de dolari.

Parteneriatul public-privat a fost semnat în 2006, iar construcția a început în iunie 2007, după demolarea a 70% din structura originală. Criza financiară din 2008 a blocat lucrările. Plaza Centers a intrat în reorganizare judiciară în 2013, conform legislației olandeze privind insolvența, și a ieșit din procedură în 2014.

În 2019, Plaza Centers a semnat un precontract de vânzare a 75% din proiect către AFI Europe, pentru 60 de milioane de euro. Trei ani mai târziu, în 2022, compania a depus cererea de arbitraj la ICSID, solicitând inițial despăgubiri care au fost ulterior majorate la 425 de milioane de euro.

România contraatacă cu 2 miliarde de euro

Statul român nu s-a limitat la apărare. Potrivit datelor publice ale companiei, citate de Investing.com, România a depus o cerere reconvențională la Curtea de Arbitraj din Londra (LCIA), solicitând rezilierea parteneriatului public-privat din 2006 și despăgubiri majorate de la o sumă inițială de 96 de milioane de euro la aproximativ 2 miliarde de euro.

Terenul proiectului, situat lângă Palatul Cotroceni pe malul Dâmboviței, este luat în calcul de Primăria București pentru construcția unei noi săli polivalente, potrivit informațiilor din presă.

Implicații

Victoria la ICSID nu pune capăt disputei în totalitate — procedura de la LCIA, în care România cere cele 2 miliarde de euro, continuă separat. Decizia de la Washington elimină însă riscul unei despăgubiri de 425 de milioane de euro din banii contribuabililor români.