Apartamentele se scumpesc, chiriile stagnează sau scad

Prețurile apartamentelor au crescut în toate marile orașe din România în primul trimestru din 2026, în timp ce chiriile au stagnat sau au scăzut în majoritatea centrelor urbane, arată o analiză a platformei de date imobiliare imo360. Singura excepție notabilă este Timișoara, unde chiriile au urcat cu 16,7%.

Comparativ cu martie 2025, cele mai mari scumpiri s-au înregistrat în București, unde prețul mediu pe metru pătrat a ajuns la 2.009 euro, în creștere cu 12,5%. Cluj-Napoca continuă să fie cel mai scump oraș din țară, cu o medie de 3.104 euro pe metru pătrat, iar Brașovul a depășit pragul de 2.100 euro pe metru pătrat, ajungând la 2.171 euro. Cea mai mică creștere a fost înregistrată la Galați, cu un plus de 3,6%.

Chiriile scad cu până la 14% în unele orașe

Spre deosebire de prețurile de vânzare, piața chiriilor transmite un semnal opus. Cele mai accentuate scăderi au fost raportate în Oradea și Ploiești, ambele cu minus 14,3%, urmate de Iași cu minus 12,5% și Constanța cu minus 11,1%. Timișoara este singurul mare oraș în care chiriile au crescut, cu o majorare de 16,7%, potrivit datelor imo360.

Volumul închirierilor s-a amplificat cu aproximativ 40% în primul trimestru din 2026 comparativ cu intervalul similar din 2025. Cele mai căutate zone pentru închiriere sunt Pipera, Iancu Nicolae, Băneasa și Floreasca, conform analizei transmise de News.ro.

Vânzările scad, oferta crește

Deși prețurile continuă să urce, tranzacțiile s-au redus. În primele trei luni din 2026 s-au vândut puțin peste 30.000 de unități rezidențiale, cu aproximativ 17% mai puțin decât în aceeași perioadă din 2025. Capitala se menține cea mai activă piață, cu circa 3.900 de proprietăți vândute în luna martie.

În același timp, oferta de apartamente a crescut în aproape toate marile orașe. În București, numărul de apartamente disponibile a ajuns la 48.043, cu 6,9% mai mult decât anul trecut. Creșteri semnificative ale ofertei s-au înregistrat și în Ploiești (+23,8%), Galați (+18,8%), Craiova (+18,3%), Brașov (+18,2%) și Oradea (+17,1%), arată raportul imo360.

Timpul median de vânzare a crescut de la 44 de zile în ianuarie 2025 la 55 de zile în martie 2026, cu un vârf de 93 de zile în ianuarie 2026. Raportul cerere-ofertă a coborât la 0,3, ceea ce indică un volum mult mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi.

Cumpărătorii devin mai selectivi

„După mai mulți ani dominați aproape exclusiv de creșteri accelerate și presiune pe cumpărători, în 2026 vedem o piață mult mai echilibrată și mai bine fundamentată”, a declarat Cătălin Ivan, cofondatorul imo360, pentru News.ro.

Potrivit analizei, cumpărătorii preferă locuințe deja construite sau aflate într-un stadiu avansat și manifestă o reticență mai mare față de achizițiile în fază de proiect. Negocierile sunt mai ample decât în anii anteriori, iar prețul listat nu mai este acceptat automat.

Impozitele, următorul factor de presiune

Anul 2026 a debutat cu o majorare a impozitelor și taxelor locale pe clădiri și terenuri, iar din 2027 se va trece la impozitarea la valoarea de piață a proprietăților, un angajament asumat de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență. Specialiștii anticipează că această schimbare va afecta în special investitorii, pentru care randamentele sunt deja în scădere pe fondul creșterii prețurilor și stagnării chiriilor.

La nivel național, autorizațiile de construire au scăzut cu aproximativ 5% în primul trimestru din 2026 raportat la T1 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică, iar livrările din 2025 au fost sub 58.000 de unități, cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani.